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住房抵押贷款能贷多少?主要看这几点
住房抵押贷款之所以受众多人欢迎,最重要的原因就是额度足够大,能够帮助借款人解决资金上的困难。但是办理过住房抵押贷款的人应该都明白,并不是抵押什么房子都能贷到一个让自己
住房抵押贷款之所以受众多人欢迎,最重要的原因就是额度足够大,能够帮助借款人解决资金上的困难。但是办理过住房抵押贷款的人应该都明白,并不是抵押什么房子都能贷到一个让自己满意的额度,因此在办理抵押住房贷款之前,要先预估下自己房子能够贷多少款。那么问题就来了,房产抵押贷款额度是由哪些原因评估出来的呢?1.所抵押房产的评估值。
住房抵押贷款的额度,首先要看该房屋的价值,这个价值由专业机构评估而定。并且,贷款的额度一般都会比该住房的市场价值略低一些。评估出的住房价值,这是通过住房的一些相关因素决定的,例如该住房的使用时间、该住房在房市上的价格、该房所处地段是否良好、房产是什么性质或类型、该房产是否容易变现。
2.住房抵押贷款的成数。
可以肯定的说,住房抵押贷款的成数与贷款总额度之间有着正相关的关系。一般来说,这个贷款的成数都不会超过住房评估价值的7成。房产的性质可以影响贷款的成数,同时贷款的成数进一步决定着所能贷款的额度,他们之间的关系便是这样。贷款成数最高的住房,首先当属不超过70%的个人商品住宅,其次则是不超过60%的写字楼或商铺,成数最低的是不超过50%的厂房。
3.抵押贷款期限。
住房抵押贷款最长需要多长时间还清,这要看住房的条件,如果你的是新房进行抵押,那么贷款的期限可以是30年,如果借款者用的是二手住房抵押,那最多就是20年。在决定自己多长时间归还贷款时,借款人要考虑一下自己的经济状况,不要给自己过大的还款压力。
4.住房的房产性质。
并不是全部住房拿去办理抵押贷款都能获得理想的额度,甚至不是所有住房都能办理贷款。住房的房产性质可以决定贷款是否能办理。目前商业银行的住房抵押贷款,要求房屋的面积不低于45平方米,房屋房龄不能超过30。权属方面存有争议的住房、贷款还未完全付清的住房、违章建筑,还有部分公房,都是不能在商业银行成功办理住房抵押贷款的。
阅读了以上内容,大家应该对能不能申请住房抵押贷款和到底能贷多少有了一些了解。鼎酬小编最后再提醒大家一下,急需用钱时,一定要选择正规的机构办理贷款。