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给抵押贷款来一次“澄清”
现在这个社会,因资金短缺而进行住房抵押的人不少,但办理住房抵押过后容易产生误区。今天鼎酬小编来给住房抵押贷款来一次“澄清”,来看看你中过哪几招吧。
1.自
1.自己名下的房产才能抵押
大多数人都是用自己的住房进行抵押,但我还是要介绍下,按照商业银行的规定,借款人用来申请住房抵押贷款的住房可以是自己的,也可以是其他人的,只要住房所有人同意并给出承诺书即可。对于名下没有住房的人来说,虽然借款难度有点大,但也未尝不是个机会。
2.住房抵押贷款后,就不是自己的了
这是大多数人都会中的招,大多数人都认为住房已经抵押给商业银行,便不再属于自己,要是没能够还款,商业银行就会拍卖住房。事实并不是这样的,虽然房子已经抵押,但借款人依旧有使用权,只要能够还贷住房依旧属于自己。一般情况下,从欠款到拍卖住房有一年多的时间,只要在拍卖之前还上欠款,住房依旧属于自己。
3.所有房产都可用来抵押贷款
一切的房产都申请抵押贷款,是很多人认为的,但其实不然。
可以用来抵押的房产,需要满足一定的条件。
①住房的年限,要在20年以内。
②住房的面积,要不低于50平米。
③住房要有不弱的变现能力。
④住房抵押贷款的贷款期限,时间不能多于30年。
⑤“房龄+借款人年龄”有限制,男性不大于65,女性不大于60。
4.可上市交易的住房便可办理抵押贷款
没有房本的住房,不能够用作抵押而贷款,即不能上市进行交易的住房无法抵押贷款。因此,很多人就以为,能上市可交易的房子,就能够抵押贷款,这也是一个误区。各家商业银行的风控手段有所差异,对于住房抵押贷款有不同要求,他们评判住房能不能进行抵押的因素有许多,例如位置,户型等等,也对住房类型比较看中,门店和办公楼等类型的房产,是没有普通住宅审容易通过审批。
5.住房的评估价愈高愈好
大多数想要办理住房抵押贷款的借款人都存在此误区,觉得评估价越高的住房,能够获得的额度便越大,所以便会要求评估公司将自己的房产评估值做高一些。然而房产评估值出现明显高于实际价值的情况,会被商业银行当做骗贷,从而被拒绝放贷。